2026’nın ilk aylarında konut satışlarında yaşanan yavaşlama ve krediye erişimdeki zorluklar, sektörde nakit akışını ciddi şekilde zorladı. Mevcut konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3.00 – 3.50 bandında seyretmesi, orta gelirli vatandaş için ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getirdi.
Bu tablo karşısında sektör temsilcileri, Nisan–Mayıs–Haziran 2026 döneminde devreye alınabilecek Hazine destekli, düşük faizli bir “ilk evim” kampanyasının yeniden masaya gelebileceğini dile getiriyor. Kulislerde en çok konuşulan oranlar ise %0.79 ile %0.99 aralığı.
Kampanya Gelirse Şartlar Ne Olabilir?
Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele önceliği nedeniyle, olası bir düşük faizli konut kredisi kampanyasının herkese açık olması beklenmiyor. Masada olduğu konuşulan olası kriterler şöyle:
- Sadece ilk kez ev alacaklara yönelik olması
- Hanehalkı gelirine göre kademeli faiz uygulaması
- Satın alınacak konutun sıfır (yeni) konut olması
- Kişinin ve eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması
- Alınan evin belirli süre (örneğin 5 yıl) satılamaması
Bu modelle hem konut stokunun eritilmesi hem de inşaat sektörünün desteklenmesi hedefleniyor.
0.79 Faiz Gerçekten Ne Değiştirir?
Düşük faizli bir kampanyanın vatandaşa etkisi oldukça büyük olabilir. Örnek bir hesap:
3 milyon TL kredi – 120 ay vade
| Mevcut Faiz (%3.20) | Olası Kampanya (%0.79) | |
|---|---|---|
| Aylık Taksit | ~98.400 TL | ~38.500 TL |
| Toplam Geri Ödeme | ~11.8 milyon TL | ~4.6 milyon TL |
Aradaki fark, aylık taksitte yaklaşık 60 bin TL, toplam geri ödemede ise milyonlarca liralık avantaj anlamına geliyor.
Uzmanlar Uyarıyor: Ev Fiyatları Artabilir
Ancak uzmanlar önemli bir riske dikkat çekiyor:
Düşük faizli kredi beklentisi ortaya çıkar çıkmaz, konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketler başlayabiliyor. Bu da faiz avantajının, artan ev fiyatlarıyla erimesine neden olabiliyor.
Bu nedenle olası bir kampanya döneminde:
- Beğenilen evlerin fiyat geçmişinin takip edilmesi
- Ani fiyat artışlarına karşı dikkatli olunması
- “Kredi var” diye acele karar verilmemesi
gerektiği vurgulanıyor.
Resmî Açıklama Var mı?
Şu an için ekonomi yönetiminden veya ilgili kurumlardan resmî bir kampanya duyurusu bulunmuyor. Konuşulanlar, sektör temsilcileri ve piyasa kulislerine dayanan beklentilerden ibaret.
Ancak konut piyasasındaki daralma ve vatandaşın krediye erişimde yaşadığı zorluklar, düşük faizli konut kredisi ihtimalini yeniden gündemin üst sıralarına taşımış durumda.
Yorumlar kapalı.