Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren ve 14 farklı kanunda değişiklik yapan teklif, TBMM’de kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli değişiklikler hayata geçirildi. En kritik düzenleme, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisinin sınırlandırılarak kat maliklerine devredilmesi oldu.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle yöneticilerin yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapması yasaklandı. Bu oranın üzerinde artış gerektiğinde yöneticiler, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve karar yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınacak. Böylece keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Toplantı nisabı ve yönetim planında yeni dönem
Yeni düzenleme, mevcut uygulamada yöneticilerin sınırsız işletme projesi hazırlayabilmesi nedeniyle yaşanan mağduriyetleri de ortadan kaldırıyor. Artık aidat artışında son söz kat maliklerinde olacak. Zorunlu giderler için yöneticiler yalnızca yeniden değerleme oranı kadar geçici artış yapabilecek.
Toplantılarda karar nisabı da yeniden düzenlendi. İlk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak; sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu yeterli olacak. Ayrıca yönetim planı değişikliği için gereken oy oranı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü.
Bakan Murat Kurum, düzenlemenin site yönetimlerinin keyfi kararlarını engellemeyi amaçladığını belirterek “Fiyat belirleme yetkisini vatandaşa aktardık” açıklamasını yaptı.
